ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А81-2811/2010 от 17.05.2011 подтвердил, что поскольку предварительный договор купли-продажи недвижимости содержит условия, позволяющие установить предмет договора и цену продажи, оснований считать его незаключенным не имеется.

 

ФАС указал, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При этом когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.