ФАС Поволжского округа в Постановлении № А65-32220/2009 от 01.07.2011 пояснил, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

 

ФАС указал, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

 

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяют сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

 

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений лишь по основаниям, прямо установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.