ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А01-2075/2009 от 29.03.2011 подтвердил, что поскольку недостатки и обременения спорного земельного участка как объекта аренды, должны были быть известны арендатору на момент заключения договора, арендодатель не несет ответственности за эти недостатки.

 

ФАС указал, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

 

При этом арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.